2011公务员考试申论热点：上海房地产商"偷面积"

　　在神马都涨、就是工资不涨的当下，房价高高高几许。面对动辄数千上万甚至几万元一个平方的房子，多少人望房兴叹，心不甘情不愿而又只得乖乖地蜗居着。既要赚购房族的钱，又要赚得他们高高兴兴，不少开发商使出种种销售“伎俩”，不仅让自己开发的楼盘销得快，而且赚得多，于是打起了建筑面积计算的主意：通常住宅建筑阳台一般算二分之一面积，他们通过以“超大阳台”的名义赠送面积，一些楼盘还设计了超大的飘窗；卖房时往往以“赠送地下室”为诱惑，但具体操作中，地下室在地面以下的部分比较少，常常被处理成“地上室”，成为实际使用的面积；一些商业、办公建筑，往往将标准层高设得很高，打出“买一层送一层”的口号……以此来吸引购房者、购楼者，使自己赚得盆满钵满、笑逐颜开。

　　做啥生意都可以赚钱，但没有开发房地产赚的钱多；做啥生意都有风险，但只有房地产开发风险最小。这是一位做生意的朋友说的话。此话真假如何，世人自有评说，但至少透露出房地产开发是一个风险小、赚钱多的行业。房地产开发商不仅利用合法手段赚钱，而且绞尽脑汁打擦边球，找到规则与非规则之间的缝隙，见缝插针地赚钱。难怪有人说，商人都很精明，房地产开发商更是精明商人中的精明人。

　　然而，《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》对阳台面积、飘窗，商业、办公建筑的层高等作出了限制，或许会让房地产开发商机关算尽，可谓“强中自有强中手”、一物降一物。这些限制是对建筑面积计算问题进行规范，将减少“大阳台”、“大飘窗”、“大空间”等问题，从某种角度说是断了房地产开发商的一条财路，房地产开发商要再想“偷面积”就没那么容易了。

　　随着新型城镇化、新型工业化进程的加快，城市住房的刚性需求在很多地方、在一定时间内还非常旺盛。如何让我国房地产沿着正确轨道健康、可持续发展，上海出台《暂行规定》并从10月1日起执行，在全国开了一个好头。俗话说：上有对策、下有对策。《暂行规定》执行效果如何？精明的上海人中的最精明的房地产开发商是否又会想出花招，继续“偷面积”？全国人民将冷眼旁观、拭目以待。