首页 - 网校 - 面授 - 团购 - 书城 - 视线 - 模拟考场 - 考友录 - 论坛 - 导航 -
首页考试吧论坛Exam8视线考试商城网络课程模拟考试考友录实用文档求职招聘论文下载
2013中考
法律硕士
2013高考
MBA考试
2013考研
MPA考试
在职研
中科院
考研培训 自学考试 成人高考
四 六 级
GRE考试
攻硕英语
零起点日语
职称英语
口译笔译
申硕英语
零起点韩语
商务英语
日语等级
GMAT考试
公共英语
职称日语
新概念英语
专四专八
博思考试
零起点英语
托福考试
托业考试
零起点法语
雅思考试
成人英语三级
零起点德语
等级考试
华为认证
水平考试
Java认证
职称计算机 微软认证 思科认证 Oracle认证 Linux认证
公 务 员
导游考试
物 流 师
出版资格
单 证 员
报 关 员
外 销 员
价格鉴证
网络编辑
驾 驶 员
报检员
法律顾问
管理咨询
企业培训
社会工作者
银行从业
教师资格
营养师
保险从业
普 通 话
证券从业
跟 单 员
秘书资格
电子商务
期货考试
国际商务
心理咨询
营 销 师
司法考试
国际货运代理人
人力资源管理师
广告师职业水平
卫生资格 执业医师 执业药师 执业护士
会计从业资格
基金从业资格
统计从业资格
经济师
精算师
统计师
会计职称
法律顾问
ACCA考试
注册会计师
资产评估师
审计师考试
高级会计师
注册税务师
国际内审师
理财规划师
美国注册会计师
一级建造师
安全工程师
设备监理师
公路监理师
公路造价师
二级建造师
招标师考试
物业管理师
电气工程师
建筑师考试
造价工程师
注册测绘师
质量工程师
岩土工程师
暖通工程师
造价员考试
注册计量师
环保工程师
化工工程师
给排水工程师
咨询工程师
结构工程师
城市规划师
材料员考试
监理工程师
房地产估价
土地估价师
安全评价师
房地产经纪人
投资项目管理师
环境影响评价师
土地登记代理人
缤纷校园 实用文档 英语学习 作文大全 求职招聘 论文下载 访谈|游戏
您现在的位置: 考试吧 > 公务员考试 > 申论 > 申论热点 > 选调生 > 天津 > 正文

2014天津选调生考试热点:租房屡禁难止根源何在

来源:考试吧 2013-12-23 17:08:56 考试吧:中国教育培训第一门户 模拟考场
2014年天津选调生考试报名于2013年12月18日开始,考试吧整理“2014天津选调生考试热点:租房屡禁难止根源何在”供考生参考学习。

  北京市日前表示,将在2014年年底基本杜绝该市出租房的群租现象。按照北京市的相关规定,一个单个出租房间内居住三人或三人以上即为群租。事实上,这并不是北京市第一次对群租房下狠招,从2009年起,该市就陆续出台多份相关规定,区县和街乡两级政府也多次对辖区内的群租现象进行整治。但“生命力”顽强的群租房却屡禁难止,每一次打击后,都“野火烧不尽,春风吹又生”。按照原住建部政策研究中心副主任王珏林的说法,群租的监管存在难度,“一下子管理到位,这个难度比较大。”

  “文件管不住,查处禁不了”的群租房,折射出当前一线城市租赁市场供给不足的现状。人口流入大城市的趋势,带来了对住房巨大的刚性需求,这种需求不仅体现在购房市场,也体现在租房市场。

  北京市的群租房现象,最早起始于2005年。而2005年恰恰是房地产市场本身的变局之年,2004年8月31日之后经营性土地只能用“招拍挂”模式出让,最终带来了之后的土地价格上涨,房价高企和租金上扬,以及土地供给本身的减少。2005年,房企利用“招拍挂”之前得到的土地,在北京市竣工了3770万平方米的商品房,但到了2009年,这个数字已经下降至2386万平方米,新增住房总量难以满足市场所需。“在土地供给垄断和土地需求远大于供给的条件下,这种出让方式导致了土地出让价格的高涨。”华远地产董事长任志强曾对媒体如此表示,地方政府对土地财政的依赖,使政府在城市土地出让上的目标,变成获取土地出让价格收入最大化。

  而群租之风真正蔓延开来是在2010年实行限购令之后,在限购令出台后的三年中,北京市的房租涨幅甚至超过了不断上涨的房价幅度,租赁市场呈现畸形化。根据北京市统计局数据,自2010年6月至2011年11月,北京住房租金连续18个月同比涨幅超过10%。在经历了2012年上半年的短暂调整后,住房租金又于去年12月再度高涨,今年以来月同比涨幅均超过7%。

  在北师大房地产研究中心主任董藩看来,“出租方和承租方发展不平衡,最近几年出租方的成长受限,政策对那些购买二套房用来出租的人进行限制,而市场对租房的需求仍然强烈,正是这种供需不平衡导致租金上涨。而这种政策实施导致的结果,对低收入人群来讲是不利的。”

  按照限购令的规定,本地居民无法购买第三套住宅,也就是说,每户经济上有所余力的本地购房家庭,最多只能向市场提供一套住房供出租,而这套房子可能还是未来孩子的婚房,或是自家周末使用的改善性住房,无法被供给到租房市场。商品房被限制只能去满足常住居民的居住需求,不能被投资以满足外来新增人口的租住需求,租房市场上供给减少,加之房租也因租房市场的供求关系恶化而增长,外来新增人口一来因为房租上涨无力承担整套居室房的房租不得不选择群租,二来租房市场上也无足够的房源出租,租房客不选择群租还能选择什么呢?

  依靠行政手段强制整治群租房,最终只会按下葫芦浮起瓢,城里不让群租了,北漂族会自动外迁至城乡接合部的农民自建房里,只要有需求,群租就会存在。破解群租困境,一方面的确要对一线城市进行人口总量限制,大力发展二、三线城市以引导人口正常流动。另一方面,也应通过市场手段,调整当下一线城市房屋租赁市场日趋恶化的供求关系。

1 2  下一页

  相关推荐:

  2014天津选调生申论热点:为他们修缮"人生护栏"

  2014天津选调生热点:"愚公还债"背后的财政困境

  2014选调生申论热点:警惕"廉洁旅游"异变公费旅游

文章搜索
在线名师 1 2 3 4
华图公务员考试研究中心申论教研室主任,法学博士,中国社会科学院青年学者。长期从事公务员...详细
公务员考试栏目导航
版权声明:如果公务员考试网所转载内容不慎侵犯了您的权益,请与我们联系800@exam8.com,我们将会及时处理。如转载本公务员考试网内容,请注明出处。