2019公务员申论热点：房租暴涨 租房市场平衡被打破

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    此时，正值9月，租房的旺季。7月的北京，一如既然的燥热，大量毕业生怀着不同的梦想从四面八方涌入，然而今年不一样的是，房租在6月份是已经开始脱离理智的暴涨。北京租赁市场的长期供不应求，人口疏散政策除了拆除了一些违规建筑之外，并没有实质性进展，北京市人口还在不断上涨，租房需求在6月份持续爆发。而资本正是认准了这个时机，趁着毕业季的到来，大举进入租赁市场。　　

　　申论热点独家模拟预测题及详细解析

    【模拟预测题】

　　【今年暑期，很多人们见面，重点不再是讨论房价上涨了多少，而是讨论房租上涨了多少。而近期房租更是暴涨，请就此事发表一下你的观点?】

　　房租的暴涨，除了供求关系使然，一个重要背景是金融杠杆在房产租赁市场的大规模使用，尤其是长租公寓模式中，普遍闪转腾挪着金融杠杆活跃的身影。

　　租赁市场的乱象，每个人多少都经历过。租房找房东最省心省钱，但放眼整个网站，个人房源的页面都被中介把持，找房东堪比大海捞针彩票中奖。最后的结果只能是不但要支付更高的房租，还要支付莫名其妙的所谓中介费。租房苦不堪言，每次换房都像要了半条命。

　　好在由于租赁市场较为复杂，小中介林立，难以有公司形成规模。所以虽然市场乱象横生，但起码租金的定价权还掌握在社会手中，随着可支配收入走，不会产生暴利。

　　但是长租公寓的出现，打破了这一市场平衡。

　　正常中介操作是低价在房东手里收房，然后再分开转租出去或者直接加价转租，而中介的盈利模式也只是简单的赚取差价。

　　但长租公寓并不是这样，经过装修后再用冠以“豪华装修”、“小资情调”、“宜家风格”等吸引人眼球的字眼转租。

　　而据装修公司的消息，这样的所谓豪华，装修费用不过3万，但转租价格少则涨一半，多则翻一倍。

　　某租赁运营商用单薄的“品质服务”四个字来掩盖赤裸裸的暴利!

　　毕竟收房的成本可以计算，但“豪华装修”的水分却可以人为放肆扩大。

　　如果装修后不需要长时间散味的话，那盈利就更加可观。至于安全，对不起，部分品牌公寓只认钱不认租客生命健康安全。

　　按照正常的中介经营程序，要先有一定的本金，用本金去找房东收房子，再转租出去，在租客手里，或季付或年付的一点点收回租房的成本。

　　市场就这样平稳的经营了十几年，如果不是资本介入，相信租房市场仍然会按照自有的规律和节奏发展下去，房价虽高，仍有租房千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

　　但是这样的发展模式，对于规模有一个最大的约束，那就是公司规模要想快速发展，就要首先有一个足够大的本金去从房东那里收房。

　　而规模只有发展到足够程度，有了一定的市占率，才能够操控市场价格，有定价权。

　　短评：租房的乱象最后倒霉的都是租房者，长租公寓的出现，就像毒品一样投入租赁市场，让租赁品牌短期内亢奋、疯狂，而后走向癫狂和灭亡，希望政府能够履行责任，监管到位，遏制这种乱象的存在!

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