第五章　其他相关税收法律制度

　　[基本要求]

　　(一)掌握房产税、契税、车船税、城镇土地使用税、印花税、资源税、土地增值税的纳税人和征税范围

　　(二)掌握房产税、契税、车船税、城镇土地使用税、印花税、资源税、土地增值税的计税依据和应纳税额的计算

　　(三)熟悉房产税、契税、车船税、城镇土地使用税、印花税、资源税、土地增值税的税率和税收减免

　　(四)熟悉资源税的税目和课税数量

　　(五)了解房产税、契税、车船税、城镇土地使用税、印花税、资源税的纳税义务发生时间、纳税地点和纳税期限

　　(六)了解土地增值税的纳税申报程序、纳税清算和纳税地点

　　[考试内容]

　　第一节　房产税法律制度

　　一、房产税

　　房产税是以房产为征税对象，按照房产的计税价值或房产租金收入向房产所有人或

　　经营管理人等征收的一种税。

　　二、房产税的纳税人和征税范围

　　(一)房产税的纳税人

　　房产税的纳税人是在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个

　　人。具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

　　(二)房产税的征税范围

　　房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。

　　三、房产税的计税依据、税率和应纳税额的计算

　　(一)房产税的计税依据

　　房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据。

　　1.从价计征的房产税的计税依据。

　　从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。具体扣减比例由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　2.从租计征的房产税的计税依据。

　　房产出租的，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，计算缴纳房产税。

　　(二)房产税的税率

　　我国现行房产税采用比例税率。从价计征和从租计征实行不同标准的比例税率。

　　1.从价计征的，即依据房产余值从价计征，税率为1.2%。

　　2.从租计征的，即依据房产租金收入计征，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　(三)房产税应纳税额的计算

　　从价计征的房产税应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　从租计征的房产税应纳税额=租金收入×l2%(或4%)

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