第二节 房产税法律制度

　　一、纳税人

　　房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

　　二、征税范围

　　房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。

　　三、税率

　　我国现行房产税采用比例税率。从价计征和从租计征实行不同标准的比例税率。

　　1.从价计征的，税率为1.2%。

　　2.从租计征的，税率为12%。

　　四、计税依据

　　房产税以房产的计税价值或房产租金收人为计税依据。按房产计税价值征税的，称为从价计征;按房产租金收人征税的，称为从租计征。

　　五、应纳税额的计算

　　1.从价计征的房产税应纳税额的计算。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征：

　　应纳税额=应税房产原值x(1-扣除比例)x1.2%

　　2.从租计征的房产税应纳税额的计算。从租计征是按房产的租金收人计征：

　　应纳税额=租金收入x12%

　　六、税收优惠

　　1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。

　　2.由国家财政部门拨付事业经费(全额或差额)的单位(学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税。

　　3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。

　　4.个人所有非营业用的房产免征房产税3

　　5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局〕所属分支机构自用的房产，免征房产税。

　　6.经财政部批准免税的其他房产。

　　七、征收管理

　　(一)纳税义务发生时间

　　1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　2.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

　　3.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　4.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

　　5.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

　　6.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借本企业房产之次月起，缴纳房产税。

　　7.其他特殊规定。

　　(二)纳税地点

　　房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。

　　(三)纳税期限

　　房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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