中级会计职称考试《中级会计实务》整套练习题

　　(1)转换日的处理特点;

　　(2)取得的收入、结转的成本通过“其他业务收入”、“其他业务成本”科目核算;

　　(3)由于采用公允价值模式后续计量，处置时要将投资性房地产持有过程中累计产生的公允价值变动损益转入“其他业务收入”科目。

　　【例题2】沿用【例题1】相关资料，假设转换后采用公允价值模式计量，4月15日该写字楼的公允价值为470 000 000元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为480 000 000元。20×8年4月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于20×8年6月以550 000 000元出售，出售款项已收讫。

　　【答疑编号11050106：针对该题提问】

　　甲企业的账务处理如下：

　　(1)20×7年4月15日

　　借：投资性房地产——××写字楼(成本)　　　　　　470 000 000

　　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　　450 000 000

　　资本公积——其他资本公积　　　　　　　　　　　 20 000 000

　　(2)20×7年12月31日

　　借：投资性房地产——××写字楼(公允价值变动)　　10 000 000

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　10 000 000

　　(3)20×8年6月，出售时

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　550 000 000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 　 550 000 000

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　　480 000 000

　　贷：投资性房地产——××写字楼(成本)　　　　　　470 000 000

　　——××写字楼(公允价值变动)　　 10 000 000

　　同时，将资产性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入

　　借：公允价值变动损益　　　　　 10 000 000

　　贷：其他业务收入　　　　　 　　10 000 000

　　同时，将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入

　　借：资本公积——其他资本公积 　20 000 000

　　贷：其他业务收入 　　　　　　　20 000 000

　　【例题5-13】 20×7年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。20×7年10月，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。20×7年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为20×8年1月1日，租赁期限为3年。在本例中，甲企业应当于租赁期开始日(20×8年1月1日)，将自用房地产转换为投资性房地产。由于该办公楼处于商业区，房地产交易活跃，该企业能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量。假设20×8年1月1日，该办公楼的公允价值为350 000 000元，其原价为500 000 000元，已提折旧142 500 000元。

　　【答疑编号11050107：针对该题提问】

　　甲企业20×8年1月1日的账务处理如下：

　　借：投资性房地产——××办公楼(成本) 　　350 000 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　 7 500 000

　　累计折旧　　　　　　　　　　　　　　　 142 500 000

　　贷：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　 500 000 000

　　(2)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产

　　无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。

　　转换日会计处理：

　　借：固定资产(或无形资产)(投资性房地产的公允价值)

　　贷：投资性房地产――成本

　　――公允价值变动(或借记)

　　公允价值变动损益(或借记，金额倒挤)

　　【例5-10】20×8年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。20×8年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为48 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为47 500 000元，其中，成本为45 000 000元，公允价值变动为增值2 500 000元。

　　【答疑编号11050108：针对该题提问】

　　甲企业的账务处理如下：

　　借：固定资产　　　　　　　　　　　 　　　　 48 000 000

　　贷：投资性房地产——写字楼(成本)　　　　　45 000 000

　　——写字楼(公允价值变动) 　2 500 000

　　公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　 500 000

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