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　　【单项选择题】下列各项中，关于投资性房地产的特征表述不正确的是(　　)。

　　A.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为

　　B.投资性房地产与企业自用资产必须加以区分

　　C.企业取得投资性房地产租金收入应作为营业外收入

　　D.投资性房地产属于企业的经营活动

　　【正确答案】C

　　【答案解析】

　　企业取得投资性房地产的租金收入应计入其他业务收入。

　　【单项选择题】下列各项有关投资性房地产会计处理的表述中，正确的是(　　)。

　　A.将成本模式后续计量的投资性房地产转换为存货，存货应按转换日的公允价值计量，公允价值大于原账面价值的差额确认为其他综合收益

　　B.将成本模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于原账面价值的差额确认为当期损益

　　C.将存货转换为以公允价值模式后续计量的投资性房地产，投资性房地产应按转换日的公允价值计量，公允价值小于存货账面价值的差额确认为当期损益

　　D.将公允价值模式后续计量的投资性房地产转换为自用固定资产，固定资产应按转换日的公允价值计量，公允价值大于账面价值的差额确认为其他综合收益

　　【正确答案】C

　　【答案解析】

　　选项A，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为存货，应将该房地产转换前的账面价值作为转换后存货的入账价值;选项B，采用成本模式后续计量的投资性房地产转为固定资产，应将该房地产转换前的账面原值作为转换后固定资产的原值，而不考虑转换日的公允价值;选项D，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)，无须区分该差额是借方或贷方。

　　【多项选择题】下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有(　　)。

　　A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

　　B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

　　C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

　　D.同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式

　　【正确答案】A,B,D

　　【答案解析】

　　对投资性房地产进行核算时，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式进行后续计量，选项C错误。

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