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　　【多项选择题】下列各项中，应作为投资性房地产核算的有(　　)。(2015年)

　　A.已出租的土地使用权

　　B.以经营租赁方式租入再转租的建筑物

　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权

　　D.出租给本企业职工居住的自建宿舍楼

　　【正确答案】A,C

　　【答案解析】

　　选项B，以经营租赁方式租入的建筑物，因企业不具有所有权，该建筑物不属于企业的资产，故再转租时不能作为投资性房地产核算;选项D，出租给职工的自建宿舍楼，作为自有固定资产核算，不属于投资性房地产。

　　【判断题】对于长期股权投资，无论采用成本法核算还是权益法核算，减值准备一经确认，以后持有期间不得转回。(　　)

　　【正确答案】对

　　【判断题】非同一控制下的企业合并，企业合并成本包括购买方付出的资产、发生或承担的负债、发行的权益性证券的公允价值及直接相关费用之和。(　　)

　　【正确答案】错

　　【答案解析】

　　非同一控制下的企业合并，合并成本不包括直接相关费用，直接相关费用应在发生时计入当期损益(管理费用)。

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