2.外籍人员和华侨、港澳台同胞在内地拥有房产的，应当按照《城市房地产税暂行条例》的规定缴纳房产税，不适用《房产税暂行条例》。(P249)

　　【解释】房产税只对内不对外。

　　【例题1】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，不属于房产税纳税人的是(　)。

　　A.城区房产使用人

　　B.城区房产代管人

　　C.城区房屋所有人

　　D.城区房屋出典人

　　[答疑编号20060101：针对该题提问]

　　【答案】D

　　【例题2】根据房产税法律制度的规定，下列有关房产税纳税人的表述中，正确的有(　)。

　　A.产权属于国家所有的房屋，其经营管理单位为纳税人

　　B.产权属于集体所有的房屋，该集体单位为纳税人

　　C.产权属于个人所有的营业用的房屋，该个人为纳税人

　　D.产权出典的房屋，出典人为纳税人

　　[答疑编号20060102：针对该题提问]

　　【答案】ABC

　　(二)房产税的计算(重点)

　　特殊规定(P250)

　　(1)以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。

　　(2)以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。

　　【例题1】应纳房产税的一幢房产原值500000元，已知房产税税率为1.2%,当地规定的房产税扣除比例为25%，则该房产应缴纳房产税(　)元。

　　A.6000

　　B.4500

　　C.1500

　　D.1250

　　[答疑编号20060103：针对该题提问]

　　【答案】B

　　【解析】应纳房产税=500000×(1-25%)×1.2%=4500(元)。

　　【例题2】某企业有原值为2500万元的房产，2006年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2006年度应纳房产税(　)。

　　A.24万元

　　B.22.80万元

　　C.30万元

　　D.16.80万元

　　[答疑编号20060104：针对该题提问]

　　【答案】B

　　【解析】(1)用于对外投资联营的部分，由于其不承担投资风险，只收取固定收入，视同出租，其计税依据为租金收入，即每年的固定利润分红50万元，应纳税额=50万元×12%=6万元;(2)剩余部分以房屋余值为计税依据，应纳税额=2500×70%×(1-20%)×1.2%=16.80万元。两项合计，该企业应纳房产税22.80万元。

　　【例题3】王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2006年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2006年应纳房产税额为(　)。

　　A.1.632万元

　　B.0.816万元

　　C.0.516万元

　　D.1.652万元

　　[答疑编号20060105：针对该题提问]

　　【答案】A

　　【解析】(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);(2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;(3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);(4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632万元。

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