考点十：融资租赁

　　☆考点精析

　　租赁的分类，租赁分为融资租赁和经营租赁。

　　融资租赁与经营租赁的区别

　　(一)融资租赁的基本形式

　　1.直接租赁;

　　2.售后回租;

　　3.杠杆租赁。

　　【相关链接】杠杆租赁是指涉及到承租人、出租人和资金出借人三方的融资租赁业务。一般来说，当所涉及的资产价值昂贵时，出租方自己只投入部分资金，通常为资产价值的20%～40%，其余资金则通过将该资产抵押担保的方式，向第三方(通常为银行)申请贷款解决。租赁公司然后将购进的设备出租给承租方，用收取的租金偿还借款，该资产的所有权属于出租方。出租人既是债权人也是债务人，如果出租人到期不能按期偿还贷款，资产的所有权则转移给资产的出借者。

　　(二)租金的决定因素。融资租赁每期租金的多少，取决于以下几项因素：

　　①设备原价及预计残值。包括设备买价、运杂费、安装调试费、保险费等，以及指设备租赁期满后，出售可得的市价。

　　②利息。指租赁公司为承租企业购置设备垫付资金所应支付的利息。

　　③租赁手续费。指租赁公司承办租赁设备所发生的业务费用和必要的利润。

　　(三)租金的支付方式：实务中，承租企业与租赁公司商定的租金支付方式，大多为后付等额年金。

　　租金的计算：我国融资租赁实务中，租金的计算大多采用等额年金法。

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