方法二：

　　(1)、(2)、(3)计算步骤及方法同方法一中的(1)、(2)、(3)。

　　(4)根据速算扣除法，增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的，计算公式为：

　　土地增值税税额=增值额×40%一扣除项目金额×5%

　　代入本题相关数据计算：

　　公司应纳土地增值税税额=570×40%一l030×5%=176.5(万元)

　　【例P231】某房地产公司2004年11月发生如下经济业务：

　　(1)签订一份写字楼销售合同，合同规定以预收货款方式结算。本月收到全部预收款，共计l8000万元，该写字楼经税务机关审核可以扣除的项目为：开发成本5000万元;缴纳的土地使用权转让费3000万元;利息支出150万元;相关税金990万元;其他费用800万元;加计扣除额为1600万元。

　　(2)采用直接收款方式销售现房，取得价款收入200万元;以预收款方式销售商品房，合同规定的价款为500万元，当月取得预收款l00万元。(此两项业务不考虑土地增值税)

　　(3)将空置商品房出租取得租金收入20万元。

　　已知土地增值税实行四级超率累进税率：增值额来超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

　　要求：计算该公司销售该写字楼应缴纳的土地增值税税额。

　　【解析】

　　(1)扣除项目金额合计=5000+3 000+150+990+800+1600=11540(万元)

　　(2)销售写字楼增值额=转让房地产取得的收入一扣除项目=18000—11540=6460(万元)(3)计算增值额占扣除项目金额的百分比：

　　增值额与扣除项目比率=6460÷11540=55.98%

　　说明增值额超过了扣除项目金额的50%，但未超过l00%。

　　(4)该公司销售写字楼应缴纳的土地增值税税额：

　　税法规定，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

　　该公司应缴纳的土地增值税税额=11540×50%×30%+(6460-11540×50%)×40%

　　=1731+276

　　=2007(万元)

　　五.纳税义务发生时间

　　土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订的7日内，到房地产所在地(房地产的坐落地)主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。