第四节 契税法律制度

　　一、契税的纳税人和征税范围

　　1、契税的纳税人

　　契税的纳税人是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人。

　　2、契税的征税范围

　　契税以在我国境内转移土地房屋权属的行为作为征税对象，土地房屋权属未发生转移的不征收契税。契税的征税范围主要包括：

　　国有土地使用权出让;

　　土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移;

　　房屋买卖;

　　房屋赠与;

　　房屋交换。

　　因典当、继承、分拆、分割、出租或者抵押等形式而发生的土地房屋权属变动的，不属于契税的征税范围。

　　二、契税的计税依据、税率和应纳税额的计算

　　1、契税的计税依据

　　国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以成交价格作为计税依据。

　　土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

　　土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。

　　以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。

　　2、契税的税率

　　契税采用比例税率并实行3%—5%的幅度税率。

　　3、契税应纳税额的计算

　　应纳税额=计税依据×税率

　　三、契税征收管理