八、财产租赁所得

　　1、范围界定

　　财产租赁所得，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。

　　2、计征方法：以“1个月”内取得的收入为一次，按次征收

　　3、税率：基本税率为20%

　　【解释】出租居民住房适用10%的税率。

　　4、应纳税额的计算

　　(1)每月原始收入不足4000元的

　　应纳税额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元]×20%

　　(2)每月原始收入在4000元以上的

　　应纳税额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×20%

　　【解释1】准予扣除项目包括但不限于出租房屋缴纳的营业税、城市维护建设税、房产税等税费。

　　【解释2】当月的修缮费用超过800元的，当月最多扣除修缮费用800元，其余部分下月再扣除。