第八节土地增值税

　　一、征税范围

　　1、转让的土地使用权必须是“国家所有”。

　　【解释】凡是城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地，不论是国家所有的土地，还是集体所有的土地，都是城镇土地使用税的征税范围。

　　2、土地使用权、地上建筑物的“产权”必须发生转让。

　　【解释】房地产的出租、抵押，由于产权未发生转让，不缴纳土地增值税。

　　3、必须取得“转让收入”。

　　【解释1】以继承、赠与方式“无偿”转让房地产的行为不缴纳土地增值税。

　　【解释2】土地、房屋权属的继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围;但以受赠方式取得土地、房屋权属的当事人，应缴纳契税。