二、土地增值税的计算

　　土地增值税实行四级超率累进税率，计算时一般采用速算扣除法，其计算过程分为5个步骤：

　　1、计算转让房地产取得的收入(货币收入、实物收入)

　　2、计算扣除项目

　　①取得土地使用权支付的金额

　　②开发土地的成本、费用

　　③新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格

　　④与转让房地产有关的税金

　　3、计算增值额=转让房地产的收入-扣除项目

　　4、计算增值额÷扣除项目的比率

　　5、计算土地增值税的应纳税额

　　【解释1】开发土地的成本费用包括：包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。

　　【解释2】与转让房地产有关的税金包括：营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加。

　　三、纳税义务发生时间

　　土地增值税的纳税人应在转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。

　　【相关链接】契税的纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的税务机关办理纳税申报。