第四节契税

　　一、纳税人

　　在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)的单位和个人。

　　【解释】谁买房，谁缴纳契税。

　　二、征税范围

　　1、基本界定

　　(1)国有土地使用权出让

　　(2)土地使用权转让(包括出售、赠与、交换)

　　(3)房屋买卖、赠与、交换

　　【解释】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　2、视同转移应当缴纳契税的特殊情况

　　(1)以土地、房屋权属作价投资、入股;

　　(2)以土地、房屋权属抵债;

　　(3)以获奖方式承受土地、房屋权属;

　　(4)以预购方式承受土地、房屋权属。

　　3、不缴纳契税的情况

　　土地、房屋权属的典当、继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围。