三、契税的计税依据

　　1、只有一个价格的情况

　　国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。

　　2、无价格的情况

　　土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。

　　3、有两个价格的情况

　　土地使用权交换、房屋交换，为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;

　　交换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税;交换价格相等的，免征契税。

　　4、补缴契税的情况

　　以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。

　　四、契税纳税期限

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的税务机关办理纳税申报。