(九)销售不动产

　　1.含义：销售不动产是指有偿转让不动产所有权的行为，包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。

　　2.以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。在投资后转让股权的，也不征收营业税。

　　3.转让企业产权是整体转让企业资产、债权、债务及劳动力的行为，不应征收营业税。

　　【要点】单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为”也缴纳营业税

　　【例题1·多选题】根据《营业税暂行条例》的规定，下列各项中，属于营业税征收范围的有(　)。(2000年)

　　A.广告业

　　B.旅游业

　　C.租赁业

　　D.修理修配业

　　『正确答案』ABC

　　『答案解析』本题考核营业税的征税范围。选项D，修理修配业属于增值税的征收范围。

　　【例题2·多选题】根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应当缴纳营业税的有(　)。(2006年)

　　A.销售房地产

　　B.转让土地使用权

　　C.以房产投资入股

　　D.以土地使用权投资入股

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考核营业税的征税范围。以不动产投资入股，接受投资方的利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。以无形资产投资入股，接受投资方的利润分配，共担投资风险的，也不征营业税。

　　【例题3·多选题】根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应当征收营业税的有(　)。

　　A.修理桥梁

　　B.非金融机构转让金融商品

　　C.单位将不动产无偿赠与他人

　　D.缝纫业务

　　『正确答案』AC

　　『答案解析』本题考核营业税的征税范围。非金融机构和个人的金融商品转让不征收营业税，选项B错误;缝纫业务属于增值税的征收范围，选项D错误。

　　【例题4·单选题】根据营业税法律制度的规定，下列各项业务中，按“服务业”税目征税的是(　)。(2008年)

　　A.武术表演

　　B.文学讲座

　　C.体育比赛

　　D.广告播映

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核营业税税目。在营业税9个税目中，服务业税目最具综合性，征收范围包括：代理业、旅店业、饮食业、旅游业、广告业、仓储业、租赁业和其他服务业共8个子目。武术表演、文学讲座、体育比赛属于文化体育业，广告播映按“服务业”税目征税。