三、城镇土地使用税的计税依据、税率和应纳税额的计算

　　(一)计税依据——纳税人“实际占用”的土地面积。

　　(1)凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。

　　(2)尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。

　　(3)尚未核发土地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。

　　【例题·单选题】根据城镇土地使用税法律制度的规定，下列各项中，属于城镇土地使用税计税依据的是(　)。(2007年)

　　A.建筑面积

　　B.使用面积

　　C.居住面积

　　D.实际占用的土地的面积

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核城镇土地使用税的计税依据。根据规定，城镇土地使用税计税依据为“实际占用的土地面积”。

　　(二)城镇土地使用税的税率——有幅度的差别税额(定额税率)。

　　【提示1】每个幅度税额的差距为20倍。

　　【提示2】经济落后地区，城镇土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低幅度不得超过上述规定最低税额的30%。

　　(三)城镇土地使用税的计算

　　年应纳税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额

　　【例题1·单选题】根据我国税收法律制度的规定，下列税种中，实行从量计征的是(　)。(2008年)

　　A.契税

　　B.土地增值税

　　C.房产税

　　D.城镇土地使用税

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核不同税种的计税方法。从量税是以征税对象的数量、重量、体积等作为计税依据，城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用土地面积，属于从量计征的税种。

　　【例题2·计算题】 某企业实际占地面积为25000平方米，经税务机关核定，该企业所版式地段适用城镇土地使用税税率每平方米税额为2元。计算该企业全年应缴纳的城镇土地使用税额。

　　『正确答案』该企业年应缴纳的土地使用税税额=实际占用应税土地面积(平方米)×适用税额=25000×2=50000(元)。