五、城镇土地使用税征收管理

　　(一)城镇土地使用税纳税义务发生时间

　　1.纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税。

　　2.纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税。

　　3.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税。

　　4.以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

　　5.纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。

　　6.纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。

　　【提示】只有第5种情况是特殊的，其余都是从“之次月” 起缴纳城镇土地使用税。

　　【例题·判断题】纳税人新征用的耕地，自批准征用之次月起开始缴纳城镇土地使用税。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考核城镇土地使用税的纳税义务发生时间。纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满一年时开始缴纳土地使用税。

　　(二)城镇土地使用税的纳税地点——土地所在地

　　(三)城镇土地使用税纳税期限——按年计算、分期缴纳。