2.旧房及建筑物的扣除金额

　　(1)按评估价格扣除

　　①旧房及建筑物的评估价格：评估价格=重置成本价×成新度折扣率

　　②取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用

　　③转让环节缴纳的税金

　　(2)按购房发票金额计算扣除

　　纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《土地增值税暂行条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算，对于纳税人购房时缴纳的契税，凡能够提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

　　【例题·多选题】纳税人转让旧房，在计算土地增值额时，允许扣除的项目有(　)。

　　A.转让环节缴纳给国家的各项税费

　　B.经税务机关确认的房屋及建筑物的评估价格

　　C.当期发生的管理费用、财务费用和销售费用

　　D.取得土地使用权所支付的价款和按国家规定缴纳的有关税费

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核土地增值税的扣除项目。根据土地增值税法律制度的规定，纳税人转让旧房，不允许扣除管理费等三项费用，只有转让新建商品房项目时，才允许按照房地产开发费用扣除。

　　(三)几种特殊事项的税务规定：

　　1.隐瞒、虚报房地产成交价格的

　　2.提供扣除项目金额不实的

　　3.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的

　　4.非直接销售和自用房地产

　　即：房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。

　　五、土地增值税的税率及应纳税额的计算

　　(一)税率：实行四级超率累进税率

　　【例题·单选题】根据税收法律制度的规定，下列各项中，属于超率累进税率的是(　)。(2007年)

　　A.资源税

　　B.城镇土地使用税

　　C.车辆购置税

　　D.土地增值税

　　『正确答案』D

　　『答案解析』本题考核超率累进税率的范围。我国土地增值税适用超率累进税率的计算方法。

　　土地增值税四级超率累进税率表