【考点7】财产租赁所得

　　1、范围界定

　　财产租赁所得，是指个人“出租”建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。

　　2、计征方法：以“1个月”内取得的收入为一次，按次征收

　　3、税率：基本税率为20%

　　【解释】从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

　　4、应纳税额的计算

　　(1)每月原始收入不足4000元的

　　应纳税额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元]×20%

　　(2)每月原始收入在4000元以上的

　　应纳税额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×20%

　　【解释1】准予扣除项目包括：出租房屋时缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及房产税等税费。

　　【解释2】当月的修缮费用超过800元的，当月最多扣除修缮费用800元，其余部分下月再扣除。

　　【案例1】李某出租住房，2010年3月取得租金收入3000元，当月发生的准予扣除项目合计为200元，修缮费用1300元，均取得合法票据。李某应缴纳个人所得税=(3000-200-800-800)×10%=120元。

　　【案例2】王某出租住房，2010年3月取得租金收入8000元，当月发生的准予扣除项目合计为200元，修缮费用1300元，均取得合法票据。王某应缴纳个人所得税=(8000-200-800)×(1-20%)×10%=560元。

　　【考点8】财产转让所得

　　1、范围界定

　　财产转让所得，是指个人转让有价证券、股票、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的收入。

　　2、计征方法：按次计征

　　3、应纳税额=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%

　　4、特殊规定

　　(1)对股票转让所得暂不征收个人所得税。

　　(2)对个人出售自有住房取得的所得按照“财产转让所得”征收个人所得税，但对个人转让自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。