3、特殊规定

　　(1)以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。

　　(2)以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。

　　(3)对于融资租赁的房屋，以“房产余值”作为计税依据计征房产税。

　　【例题·单选题】某企业有原值为2500万元的房产，2009年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2009年度应纳房产税( )。

　　A、24万元 B、22.80万元 C、30万元 D、16.80万元

　　【答案】B

　　【解析】(1)用于对外投资联营的部分，由于其不承担投资风险，只收取固定收入，视同出租，其计税依据为租金收入，即每年的固定利润分红50万元，应纳税额=50万元×12%=6万元;(2)剩余部分以房屋余值为计税依据，应纳税额=2500×70%×(1-20%)×1.2%=16.80万元。两项合计，该企业应纳房产税22.80万元。

　　【考点3】房产税的税收减免(P162-164)

　　1、国家机关、人民团体、军队“自用”(不包括出租)的房产免征房产税。

　　2、个人所有非营业用的房产(居民住房)免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。

　　3、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

　　【例题1·多选题】根据房产税法律制度的规定，下列各项中，应当征收房产税的有( )。

　　A、城市居民出租的房产

　　B、城市居民投资联营的房产

　　C、城市居民所有的自住用房

　　D、城市居民拥有的营业用房

　　【答案】ABD

　　【解析】个人拥有的非营业用房免征房产税，即居民住房免房产税，营业用房或出租用房照章征税。

　　【例题2·单选题】某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2009年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2009年4月底B栋房产租赁到期。自2009年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的月租金为10万元，地方政府确定按房产原值减除20%的余值计税。该企业2009年应缴纳房产税( )万元。

　　A、15.04 B、16.32 C、18.24 D、22.72

　　【答案】A

　　【解析】(1)纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，A栋房产应纳房产税=1200×(1-20%)×1.2%×4个月/12=3.84万元;(2)B栋房产应纳房产税=10×12%×4个月+1000×(1-20%)×1.2%×8个月/12=11.2万元;(3)该企业2009年应纳房产税=3.84+11.2=15.04万元。

　　【例题3·单选题】王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为( )万元。

　　A、1.632 B、0.816 C、0.516 D、1.652

　　【答案】A

　　【解析】(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192万元;(2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;(3)出租房屋应纳房产税=12×12%=1.44万元;(4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632万元。