【考点20】土地增值税的征税范围(P203-205)

　　表5-1

　　【例题1·单选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，属于土地增值税征税范围的是( )。

　　A.某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给其女儿

　　B.某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人

　　C.某市土地使用权人通过希望工程基金会将土地使用权赠与某学校

　　D.某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院

　　【答案】B

　　【解析】(1)选项A：房产所有人将房屋产权赠与“直系亲属”的，不征收土地增值税;(2)选项C：土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体将土地使用权赠与教育事业的，不征收土地增值税;(3)选项D：房地产的出租，不征收土地增值税。

　　【例题2·单选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当征收土地增值税的是( )。

　　A.个人之间互换自有居住用房地产

　　B.兼并企业从被兼并企业取得的房地产

　　C.通过中国境内非营利的社会团体赠与社会公益事业的房地产

　　D.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的

　　【答案】D

　　【解析】以房地产作价入股进行投资或者联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均应征收土地增值税。