事项

是否征收土地增值税

出售

征收

继承

不征

赠与

（1）赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”的不征

（2）通过中国境内非营利的社会团体、国家机关赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的不征

（3）其他赠与征收

出租

不征

抵押

（1）抵押期间：不征

（2）抵押期满后，以该房地产抵债的：征收

交换

（1）单位之间互换：征收

（2）个人之间互换“自有居住用房”：免征

合作建房

（1）建成后自用：免征

（2）建成后转让：征收

代建房

不征

评估增值

不征

被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

暂免

投资、联营

（1）将房地产转让到投资联营企业时：暂免

（2）将投资联营的房地产再转让时：征收

房地产开发企业

（1）凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的：征收

（2）房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或者用于出租等商业用途时：不征