(5)财政部确定的其他扣除项目

　　对从事房地产开发的纳税人可按“取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本”之和，加计20%的扣除。

　　【解释1】该优惠只适用于从事房地产开发的纳税人，除此之外的其他纳税人均不适用，对此考生应特别注意。

　　【解释2】从事房地产开发的纳税人只有在销售“新建商品房”时，才适用20%的规定;从事房地产开发的纳税人在销售使用过的旧房时，并不适用20%的规定。

　　表5-2 新建房地产的扣除项目金额

　　【解释】在计算扣除项目金额时，房地产开发企业与其他纳税人的前3项指标的处理完全相同，主要区别是：(1)印花税的处理方法不同;(2)房地产开发企业有“加计20%”的规定。

　　(二)税率(P210)

　　1、土地增值税实行四级超率累进税率

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%;

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;

　　(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　2、速算扣除法

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50%

　　土地增值税税额=增值额×30%

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%

　　土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

　　(3)增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%

　　土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

　　(4)增值额超过扣除项目金额200%

　　土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%