3、特殊规定(P160)

　　(1)以房产投资联营，投资者参与投资利润分红、共担风险的，按照“房产余值”作为计税依据计征房产税。

　　(2)以房产投资收取固定收入、不承担经营风险的，视同出租，按照“租金收入”为计税依据计征房产税。

　　(3)对于融资租赁的房屋，以“房产余值”作为计税依据计征房产税。

　　(4)自2007年1月1日起，对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中，自营的按照房产原值减除10%-30%后的余值计征;出租房产的，按照租金收入计征。

　　【例题1·判断题】凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。( )(2009年)

　　【答案】√

　　【例题2·单选题】某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为(　　)元。(2008年)

　　A、9360 B、7200 C、5040 D、2160

　　【答案】C

　　【解析】应纳房产税税额=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。

　　【例题3·单选题】某企业2008年度自有生产用房原值5000万元，账面已提折旧1000万元。已知房产税税率为1.2%，当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。该企业2008年度应缴纳的房产税税额为( )万元。(2009年)

　　A、18 B、33.6 C、42 D、48

　　【答案】C

　　【解析】应纳房产税=5000×(1-30%)×1.2%=42(万元)。

　　【例题4·单选题】某企业有原值为2500万元的房产，2009年1月1日将其中的30%用于对外投资联营，投资期限为10年，每年固定利润分红50万元，不承担投资风险。已知当地政府规定的扣除比例为20%，该企业2009年度应纳房产税( )。

　　A、24万元 B、22.80万元 C、30万元 D、16.80万元

　　【答案】B

　　【解析】(1)用于对外投资联营的部分，由于其不承担投资风险，只收取固定收入，视同出租，其计税依据为租金收入，即每年的固定利润分红50万元，应纳税额=50万元×12%=6万元;(2)剩余部分以房屋余值为计税依据，应纳税额=2500×70%×(1-20%)×1.2%=16.80万元。两项合计，该企业应纳房产税22.80万元。

　　【例题5·单选题】某企业2009年1月1日的房产原值为3000万元，3月31日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税( )万元。

　　A、4.8 B、24 C、27 D、28.8

　　【答案】C

　　【解析】(1)从价部分：2000×(1-20%)×1.2%+1000×(1-20%)×1.2%×3/12=21.6(万元);(2)从租部分：5×9×12%=5.4(万元);(3)当年应纳房产税=21.6+5.4=27(万元)。