第二节 契税法律制度

　　一、契税的纳税人和征税范围(★★★)(P165)

　　1、纳税人

　　在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)的单位和个人。

　　【例题·判断题】契税的纳税人是在我国境内转让土地、房屋权属的单位和个人。(　 )(2008年)

　　【答案】×

　　2、征税范围(P165-P166)

　　(1)国有土地使用权出让

　　(2)土地使用权转让(包括出售、赠与、交换)

　　(3)房屋买卖、赠与、交换

　　【解释1】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　【解释2】土地、房屋权属的典当、继承、分割、出租、抵押，不属于契税的征税范围。

　　【解释3】视同转移应当缴纳契税的特殊情况：(1)以土地、房屋权属作价投资、入股;(2)以土地、房屋权属抵债;(3)以获奖方式承受土地、房屋权属;(4)以预购方式承受土地、房屋权属。

　　【例题1·单选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳契税的是( )。(2009年)

　　A、承包者获得农村集体土地承包经营权

　　B、企业受让土地使用权

　　C、企业将厂房抵押给银行

　　D、个人承租居民住宅

　　【答案】B

　　【解析】(1)选项A：土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移;(2)选项CD：土地、房屋权属的典当、继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围。

　　【例题2·多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，应征收契税的有( )。

　　A、某人将其拥有产权的一幢楼抵押

　　B、某人在抽奖活动中获得一套住房

　　C、某人将其拥有产权的房屋出租

　　D、某人购置一套住房

　　【答案】BD

　　【解析】土地、房屋权属的典当、继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围。

　　【例题3·多选题】根据契税法律制度的规定，下列各项中，不征收契税的有( )。

　　A、接受作价房产入股

　　B、承受抵债房产

　　C、承租房产

　　D、继承房产

　　【答案】CD

　　【解析】土地、房屋权属的典当、继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围。