位于市区的A房地产开发公司，有自己的施工队(非独立核算)，2009年10月份经营业务如下：

　　1.销售自建商品住宅楼一栋，取得销售收入1800万元，工程成本650万元，成本利润率10%;

　　2.施工队为房产开发公司建成自用商品楼一栋，施工队与房产开发公司结算工程价款为3000万元;

　　3.A房地产开发公司为建筑工程总承包人，将其承包非跨省工程的一部分分包给B，按税法规定应代扣代缴B的营业税;

　　4.A房地产公司以一幢房屋向C银行抵押贷款，到期未能清偿本息，银行将抵押的房屋收归已有，经房产评估所评定该房产价值3400万元。

　　要求：根据上述资料，计算并回答下列有关问题。

　　1.房地产开发公司，销售自建商品住宅楼的税务处理方法正确的是( )。

　　A.销售自建商品住宅应缴纳建筑业营业税

　　B.销售自建商品住宅应缴纳销售不动产营业税

　　C.销售自建商品住宅楼只缴纳建筑业营业税，不缴纳销售不动产营业税

　　D.公司销售自建商品住宅应纳营业税112.11万元

　　【答案】ABD

　　【解析】销售自建商品住宅应缴纳建筑业营业税=650×(1+10%)÷(1-3%)×3%=22.11(万元)

　　销售自建商品住宅应缴纳销售不动产营业税=1800×5%=90(万元)

　　该公司销售自建商品住宅应纳营业税=22.11+90=112.11(万元)。

　　2.关于施工队为房产开发公司建成自用办公楼一栋的行为，下列处理方法正确的是( )。

　　A.为房产开发公司建成自用办公楼一栋的行为不缴纳营业税

　　B.为房产开发公司建成自用办公楼一栋的行为应缴纳营业税

　　C.为房产开发公司建成自用办公楼一栋的行为应缴纳销售不动产营业税

　　D.为房产开发公司建成自用办公楼一栋的行为应缴纳建筑业营业税

　　【答案】A

　　【解析】纳税人自建自用房屋的行为不纳税。

　　3.A为建筑工程总承包人，将其承包非跨省工程的一部分分包给B,按税法规定应代扣代缴B的营业税，并且应将扣缴税款向( )主管税务机关缴纳。

　　A. 由税务机关指定AB中任选一方的机构所在地

　　B. A机构所在地

　　C. B机构所在地

　　D. 由纳税人在AB中任选一方的机构所在地

　　【答案】B

　　【解析】建筑工程总承包人，将其承包非跨省工程的一部分分包，扣缴义务人应当向其机构所在地主管税务机关申报缴纳其扣缴的营业税税款。

　　4.A房产开发公司向银行转移抵押房产业务应缴纳营业税( )。

　　A.680万元

　　B.340万元

　　C.102万元

　　D.170万元

　　【答案】D

　　【解析】该公司向银行转移抵押房产应纳营业税=3400×5%=170(万元)。