四、契税的税收优惠(P166)

　　1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税;

　　2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税;

　　3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税;

　　4.纳税人承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税;

　　五、契税征收管理(P167)

　　1.契税纳税环节　：纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　2.契税纳税地点：土地、房屋所在地。

　　3.契税纳税期限：纳税义务发生之日起10日内。

　　【例题·判断题】境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，但不包括外商投资企业和外国企业。(　)

　　[答疑编号1538050109]

　　『正确答案』×

　　『答案解析』契税纳税人包括外商投资企业、外国企业、外籍人员。

　　【例题·单选题】(2009年)根据契税法律制度的规定，下列各项中，应缴纳契税的是(　)。

　　A.承包者获得农村集体土地承包经营权

　　B.企业受让土地使用权

　　C.企业将厂房抵押给银行

　　D.个人承租居民住宅

　　[答疑编号1538050110]

　　『正确答案』B

　　『答案解析』契税以在我国境内转让土地、房屋权属的行为作为征税对象。土地、房屋权属未发生转移的，不征收契税。土地使用权转让中的农村集体土地承包经营权的转移以及土地、房屋权属的典当、继承、出租或者抵押等，均不属于契税的征收范围。

　　【例题·单选题】(2008年)林某有面积为140平方米的住宅一套，价值96万元。黄某有面积为120平方米的住宅一套，价值72万元。两人进行房屋交换，差价部分黄某以现金补偿林某。已知契税适用税率为3%，黄某应缴纳的契税税额为(　)万元。

　　A.4.8

　　B.2.88

　　C.2.16

　　D.0.72

　　[答疑编号1538050111]

　　『正确答案』D

　　『答案解析』土地使用权交换、房屋交换，为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;交换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税。黄某应缴纳的契税=(96-72)×3%=0.72(万元)。

　　【例题·单选题】(2010年)周某原有两套住房，2009年8月，出售其中一套，成交价为70万元;将另一套以市场价格60万元与谢某的住房进行了等价置换;又以100万元价格购置了一套新住房，已知契税的税率为3%。周某计算应缴纳的契税的下列方法中，正确的有(　)。

　　A.100×3%=3(万元)

　　B.(100+60)×3%=4.8(万元)

　　C.(100+70)×3%=5.1(万元)

　　D.(100+70+60)×3%=6.9(万元)

　　[答疑编号1538050112]

　　『正确答案』A

　　『答案解析』契税是由承受土地房屋权属转移的单位和个人缴纳的;对于交换土地使用权或房屋的，交换价格相等的，免征契税。本题中周某只有购买新住房需要缴纳契税。

　　【例题·单选题】符合契税减免税规定的纳税人，向土地、房屋所在地征收机关办理减免税手续的期限为签订转移产权合同后的(　)。

　　A.5日内

　　B.7日内

　　C.10日内

　　D.30日内

　　[答疑编号1538050113]

　　『正确答案』C

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