四、城镇土地使用税税收优惠(P173)

　　1.一般规定：(1)国家机关、人民团体、军队自用的土地;(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地;(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;(4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地;(5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。

　　2.特殊规定(近30项)。

　　【例题·多选题】根据城镇土地使用税法律制度的规定，在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，下列单位中，属于城镇土地使用税纳税人的有(　)。

　　A.拥有土地使用权的集体企业

　　B.拥有土地使用权的国有公司

　　C.使用土地的外商投资企业

　　D.使用土地的外国企业在中国境内设立的机构

　　[答疑编号1538050117]

　　『正确答案』ABCD

　　【例题·判断题】经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但是高额不得超过暂行条例规定最高税额的30%。(　)

　　[答疑编号1538050118]

　　『正确答案』×

　　【例题·多选题】根据城镇土地使用税法律制度的有关规定，下列各项中，应征收城镇土地使用税的有(　)。

　　A.某公园内的索道公司经营用地

　　B.某镇村民居住用地

　　C.某市区外资企业生产车间用地

　　D.纳税单位无偿使用免税单位的土地

　　[答疑编号1538050119]

　　『正确答案』ACD

　　『答案解析』本题考核城镇土地使用税的征税范围。城镇土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区。自2009年1月1日起，公园、名胜古迹内的索道公司经营用地，应按规定缴纳城镇土地使用税。

　　【例题·单选题】下列有关城镇土地使用税的说法中，正确的是(　)。

　　A.外商投资企业不适用城镇土地使用税，但外国企业适用城镇土地使用税

　　B.个人所有的经营房屋免征城镇土地使用税

　　C.房地产公司经批准开发建设的经济适用房可减免城镇土地使用税

　　D.如存在土地使用权权属纠纷未解决的，由原拥有土地使用权的单位纳税人

　　[答疑编号1538050120]

　　『正确答案』C

　　【例题·单选题】(2010年)某火电厂总共占地面积80万平方米，其中围墙内占地40万平方米，围墙外灰场占地面积3万平方米，厂区及办公楼占地面积37万平方米，已知该火电厂所在地适用的城镇土地使用税为每平方米年税额1.5元。该火电厂2009年应缴纳的城镇土地使用税为(　)万元。

　　A.55.5

　　B.60

　　C.115.5

　　D.120

　　[答疑编号1538050121]

　　『正确答案』C

　　『答案解析』对于围墙外灰场用地免征城镇土地使用税。应缴纳的城镇土地使用税=(80-3)×1.5=115.5(万元)。

　　【例题·单选题】某盐场2008年度占地200000平方米，其中办公楼占地20000平方米，盐场内部绿化占地50000平方米，盐场附属幼儿园占地10000平方米，盐滩占地120000平方米。盐场所在地城镇土地使用税单位税额每平方米0.7元。该盐场2008年应缴纳的城镇土地使用税为(　)。

　　A.14000元

　　B.49000元

　　C.56000元

　　D.140000元

　　[答疑编号1538050122]

　　『正确答案』B

　　『答案解析』企业内部的幼儿园和盐场的盐滩占地免征城镇土地使用税，该盐场应缴纳的城镇土地使用税=(200000-10000-120000) ×0.7=70000×0.7=49000(元)。

　　【例题·多选题】(2010年)关于城镇土地使用税纳税义务发生时间的下列表述中，正确的有(　)。

　　A.纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起缴纳

　　B.纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月缴纳

　　C.纳税人以出让方式有偿取得土地使用权，合同约定交付土地时间的，自合同约定交付土地时间的次月起缴纳

　　D.纳税人以出让方式有偿获取土地使用权，合同未约交付土地时间的，自合同签订的次月起缴纳

　　[答疑编号1538050123]

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』城镇土地使用税纳税义务发生时间：(1)纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税;(2)纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税;(3)纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税;(4)以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税;合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税;(5)纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税;(6)纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳城镇土地使用税。

　　提示：(1)只有第5种情况是特殊的，其余都是从“之次月” 起缴纳城镇土地使用;(2)纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税。所以选项A的表述不正确。

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