(二)房产税的税率——比例税率

　　1.从价计征：税率为1.2%。

　　2.从租计征的：税率为12%。

　　从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　(三)房产税应纳税额的计算

　　【例题1·多选题】房产税的计税依据有(　)。

　　A.房屋原值

　　B.房屋净值

　　C.房产租金收入

　　D.计税余值

　　『正确答案』CD

　　【考题2·单选题】某企业2008年度自有生产用房原值5 000万元，账面已提折旧1 000万元。已知房产税税率为1.2%，当地政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。该企业2008年度应缴纳的房产税税额为(　)万元。(2009年)

　　A.18

　　B.33.6

　　C.42

　　D.48

　　『正确答案』C

　　『答案解析』从价计征的房产税，以房产余值为计税依据。该企业2008年应缴纳的房产税=5000×(1-30%)×1.2%=42(万元)。

　　【例题3·单选题】某企业有原值为2000万元的房产，2009年1月1日将全部房产对外投资联营，参与投资利润分红，并承担经营风险。已知当地政府规定的扣除比例为30%，该房产2009年度应纳房产税为(　)万元。

　　A.16.80

　　B.168

　　C.24

　　D.240

　　『正确答案』A

　　『答案解析』用于投资联营的房产，纳税人参与投资利润分红，共担风险的，按照房产余值作为计税依据计征房产税，该企业应纳房产税=2000×(1-30%)×1.2%=16.80(万元)。

　　【例题4·单选题】某企业有一处房产原值1000万元，2009年7月1日用于投资联营(收取固定收入，不承担联营风险)，投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20%。该企业2009年该房产应缴纳房产税为(　)。

　　A.6.0万元

　　B.9.6万元

　　C.10.8万元

　　D.15.6万元

　　『正确答案』C

　　『答案解析』应纳房产税=[1000×(1-20%)×1.2%]÷2+50×12%=10.8(万元)。

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