【例题·多选题】张某于2005年以每套80万元的价格购入两套高档公寓作为投资。2006年将其中一套公寓以100万元的价格转让给谢某，从中获利20万元，根据我国税收法律制度的规定，张某出售公寓的行为应缴纳的税种有(　)。

　　A.个人所得税

　　B.营业税

　　C.契税

　　D.土地增值税

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考核房屋转让环节涉及的税种。按照相关规定，本题中涉及营业税和土地增值税。由于张某在05年购买的房屋，于06年转让，在5年以内，因此也要按照规定缴纳个人所得税。

　　【例题·多选题】某房地产公司出售一幢已办理竣工结算的商用写字楼，获得2000万元。根据税收法律制度的有关规定，下列各税中，属于该公司此项售楼业务的应缴纳的税种有(　)。

　　A.契税

　　B.营业税

　　C.印花税

　　D.土地增值税

　　『正确答案』BCD

　　『答案解析』本题考核出售房产应缴纳的税种。出售房产应缴纳营业税、印花税和土地增值税，而契税是对买受人征收的。

　　【例题·单选题】下列各项中,应当征收土地增值税的是(　)。

　　A.公司与公司之间互换房产

　　B.房地产开发公司为客户代建房产

　　C.兼并企业从被兼并企业取得房产

　　D.双方合作建房按比例分配房产后自用

　　『正确答案』A

　　『答案解析』本题考核土地增值税的征税范围。土地增值税征税范围规定，房地产开发公司为客户代建房产，没有发生房屋产权的转移，不属于土地增值税征税范围;兼并企业从被兼并企业取得房产、合作建房按比例分配房产后自用，暂免征收土地增值税。

　　【例题·单选题】下列项目中，征收土地增值税确定取得土地使用权所付金额中地价款的方法，正确的是(　)。

　　A.以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地价款

　　B.以行政划拨方式取得土地使用权的，为补缴的出让金

　　C.以转让方式取得土地使用权的，为补缴的出让金和费用

　　D.以其他方式取得土地使用权的，为建房的费用与成本

　　『正确答案』B

　　『答案解析』地价款的确定有三种方式：如果是以协议、招标、拍卖等出让方式取得土地使用权的，地价款为纳税人所支付的土地出让金;如果是以行政划拨方式取得土地使用权的，地价款为按照国家有关规定补交的土地出让金;如果是以转让方式取得土地使用权的，地价款为向原土地使用权人实际支付的地价款。

　　【例题·多选题】下列项目中，属于房地产开发成本的有(　)。

　　A.土地出让金

　　B.耕地占用税

　　C.公共配套设施费

　　D.借款利息费用

　　『正确答案』BC

　　考试吧首发2011会计职称考试试题及答案解析通知

　　各地2011会计职称考试准考证打印时间及入口

　　考试吧策划：2011会计职称考试备考资料大汇总