(三)土地增值税的计算

　　1.计算转让房地产取得的收入(货币收入、实物收入)

　　2.计算扣除项目金额

　　3.计算增值额=转让房地产的收入-扣除项目金额

　　4.计算增值率=增值额÷扣除项目金额

　　5.根据增值率确定适用的税率

　　6.计算应纳税额

　　(四)纳税申报

　　1.纳税人应在转让房产地产合同签订后7日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，在税务机关规定的期限内缴纳土地增值税。

　　【相关链接】契税的纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的税务机关办理纳税申报。

　　2.土地增值税的清算条件

　　(1)符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：

　　①房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

　　②整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

　　③直接转让土地使用权的。

　　(2)符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：

　　①已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的;

　　②取得销售(预售)许可证满3年仍未销售完毕的;

　　③纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的;

　　④省税务机关规定的其他情况。

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