第四节 契税

　　一、纳税人

　　在我国境内“承受”(获得)“土地、房屋权属”(土地使用权、房屋所有权)的单位和个人。

　　【解释】谁买房，谁缴纳契税。

　　二、征税范围

　　1、基本界定

　　(1)国有土地使用权出让

　　(2)土地使用权转让(包括出售、赠与、交换)

　　(3)房屋买卖、赠与、交换

　　【解释】土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

　　2、视同转移应当缴纳契税的特殊情况

　　(1)以土地、房屋权属作价投资、入股;

　　(2)以土地、房屋权属抵债;

　　(3)以获奖方式承受土地、房屋权属;

　　(4)以预购方式承受土地、房屋权属。

　　3、不缴纳契税的情况

　　土地、房屋权属的典当、继承、出租、抵押，不属于契税的征税范围。

　　三、契税的计税依据

　　1、只有一个价格的情况

　　国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。

　　2、无价格的情况

　　土地使用权赠与、房屋赠与，由征税机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。

　　3、有两个价格的情况

　　土地使用权交换、房屋交换，为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”;

　　交换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税;交换价格相等的，免征契税。

　　4、补缴契税的情况

　　以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。

　　四、契税纳税期限

　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的税务机关办理纳税申报。

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