第五节 城镇土地使用税

　　一、纳税人

　　1、城镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或者个人缴纳;

　　2、拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或者实际使用人缴纳;

　　3、土地使用权未确定或者权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税;

　　4、土地使用权共有的，由共有各方分别缴纳。

　　【解释】城镇土地使用税对外商投资企业、外国企业同样征收。

　　二、征税范围

　　1、凡是城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地，不论是国家所有的土地，还是集体所有的土地，都是城镇土地使用税的征税范围。

　　2、建制镇的征税范围为镇人民政府所在地的地区，但不包括镇政府所在地所辖行政村。

　　三、计税依据

　　城镇土地使用税的计税依据是纳税人“实际占用”的土地面积。

　　1、凡由省级人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准。

　　2、尚未组织测定，但纳税人持有政府部门核发的土地使用权证书的，以证书确定的土地面积为准。

　　3、尚未核发土地使用权证书的，应当由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用权证书后再作调整。

　　四、纳税义务发生时间

　　1、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。

　　2、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。

　　3、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。

　　4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳城镇土地使用税(房产税)。

　　5、纳税人新征用的耕地，自批准征用之日起满1年时，开始缴纳城镇土地使用税。

　　6、纳税人新征用的非耕地，自批准征用次月起，缴纳城镇土地使用税。

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