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　　第二节 房产税法律制度

　　房产税纳税人

　　房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)内拥有房屋产权的单位和个人。

　　1.产权属于国家的，其经营管理的单位为纳税人;产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人;

　　2.产权出典的，承典人为纳税人;提示：房产出租的，由房产产权所有人(出租人)为纳税人。

　　3.产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人;

　　4.产权未确定或者租典纠纷未解决的，房产代管人或者使用人为纳税人;5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人按房产余值代为缴纳房产税。

　　(1)纳税人具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或者使用人。

　　(2)涉外企业、单位和个人等在内地拥有的房产，也要缴纳房产税。

　　(3)房地产开发企业建造的商品房，在出售之前不征收房产税;但对出售前房地产开发企业已经使用、出租、出借的商品房应当征收房产税。

　　房产税征税范围

　　房产税的征税范围名片具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定

　　1.从地理位置上：房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。

　　2.从征税对象上：指房屋。

　　独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

　　房产税税率

　　我国现行房产税采用比例税率。从价计征和从租计征实行不同标准的比例税率。

　　1.从价计征的，税率为1.2%。

　　2.从租计征的，税率为12%。

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