六、合同的生效

　　《合同法》规定，依法成立的合同自成立时生效。具体分为三种情况：

　　(一)合同原则上自成立时生效

　　(二)合同自批准登记时生效

　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。

　　(三)合同自条件成就或期限届至时生效(或失效)

　　当事人对合同的效力可以约定附条件或附期限。

　　1.附条件的合同

　　【举例】小王与某人签订房屋租赁合同，房主与小王在合同中约定，如果下个月房主的国外亲戚没有回来的话，那么就可以将房屋租给小王。此时“房主的亲戚是否回国”是不确定的事实，在合同中所附的属于附生效条件的合同。

　　(1)附条件的合同指合同的双方当事人在合同中约定某种事实状态，并以其将来发生或不发生作为合同生效或不生效的限制条件。

　　(2)附生效条件的合同，自条件成就时生效。

　　(3)附解除条件的合同，自条件成就时失效。

　　(4)当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

　　(5)所附的条件的要求：

　　①必须是由双方当事人约定的，并且作为合同的一个条款列入合同中。

　　②所附条件应当是合法的、将来可能发生的事实。过去的、现存的、将来必定发生的或必定不能发生的事实都不能作为所附条件，

　　③所附条件是当事人用来限制合同法律效力的附属意思表示，是合同的附属内容。

　　2.附期限的合同

　　(1)附期限的合同是指附有将来确定到来的期限作为合同的条款，并在该期限到来时合同的效力发生或终止。

　　(2)附生效期限的合同，自期限届至时生效。

　　(3)附终止期限的合同，自期限届满时失效。

　　(4)该期限可以是一个具体的日期，如某年某月某日;也可以是一个期间，如“合同成立之日起5个月”。

　　需要特别注意的是，合同中所附的期限与合同的履行期限是两个完全不同的概念。