(四)工程价款的结算

　　1.当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。当事人约定按照固定价结算工程价款，一方当事人不得请求对建设工程造价进行鉴定。

　　2.发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　　根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，建筑工程的承包人的上述优先受偿权优于抵押权和其他债权。

　　举例：发包人将在建的建筑物抵押给工行银行借款1000万，到期不能偿还。且发包人到期也不能向承包人支付工程款。此时，可以将该建筑物拍卖，对于拍卖所得价款，承包人优先于抵押权人工行受偿。　如果发包人欠承包人2000万，该建筑物拍卖所得2100万。拍卖价款应当优先支付建设工程款项2000万。

　　案例演练：

　　【例题·简答题】甲某到乙商场购买自行车，经挑选决定购买单价为800元的一辆，当时甲付款600元，约定所欠款200元在第二天取货时付清。为防止这辆车再被别人买走，甲某要求乙商场将其挑选出的车子另行存放。乙商场将该车放在了后院。不幸该车当晚被盗。第二天，乙商场要求甲交清欠款，并不承担自行车被盗的责任，甲不服，诉至法院。法院应如何审理判决此案?标的物的毁损灭失责任应由谁承担?

　　『正确答案』《合同法》规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。法院应当根据《合同法》的这一规定审理此案，判决乙商场返还甲某预付的货款600元。

　　本案中的自行车是在交付前丢失，其毁损灭失风险责任应由乙商场负责。

　　【例题·简答题】200×年甲肉联厂与乙供电局签订了供用电合同，合同的内容符合法律规定。当年7月肉联厂所在地区暴雨成灾，造成包括肉联厂在内的多家单位断电，7月9日肉联厂断电后向供电局作了反映。7月10日，其他断电单位均陆续恢复供电，肉联厂却到ll 日才恢复供电，至此，冷库中的猪肉全部变质，损失巨大。肉联厂认为供电局应承担断电和未及时抢修的责任。

　　根据上述事实及有关法律规定回答下列问题：

　　(1)肉联厂断电是否属供电局的责任?

　　『正确答案』(1)肉联厂断电是因暴风雨即不可抗力造成的，不属于供电局违约所致，供电局不承担责任。

　　(2)供电局直到11日才给肉联厂供电是否应承担责任?

　　『正确答案』(2)根据《合同法》的规定，因自然灾害等原因断电，供电人应当按照国家有关规定及时抢修。未及时抢修，造成用电人损失的，应当承担损害赔偿责任。虽然法律没有规定恢复供电顺序，但根据诚实信用原则，供电局应该考虑用户不同需要和实际情况确定恢复供电，至少应给肉联厂与其他用户同时供电。供电局没有正当理由，给肉联厂造成了巨大损失，应负没有及时抢修的损害赔偿责任。

　　【例题·简答题】甲答应其养女乙，在乙的婚礼上当众赠给乙一条金项链。后乙办理了结婚登记，趁甲不在时，擅自将甲收藏的一条金项链拿走。甲要求乙返还，乙称甲已答应赠送项链，拒绝返还。甲诉至法院，要求乙返还金项链。甲的诉讼请求是否成立?

　　『正确答案』《合同法》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，虽然赠与合同已经成立，但金项链所有权并未转移，甲可以行使撤销权。甲答应乙在其婚礼上当众赠送金项链，是一种附期限的赠与，在所附期限未到来之前，乙无权要求甲履行合同义务，对金项链也无所有权。所以甲的诉讼请求成立，乙应当返还金项链。

　　【例题·简答题】2005年8月29日，甲某与乙公司签订借款合同，约定乙公司向甲借款550万元，其中的200万元借款期限为2个月，350万元借款期限为6个月。预先扣除借款期限内的全部利息42.5万元。甲按合同约定扣除利息后付给乙公司507.5万元，乙开据了收据。从2005年12月30日至2006年5月5日间，乙公司共还给甲本金235万元及利息15万元。2006年9月，甲向法院起诉，要求乙公司归还300万元欠款。甲的诉讼请求是否成立?

　　『正确答案』根据《合同法》规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。甲某借款时先行扣除利息的做法违反了法律规定，应按实际借款507.5万元要求乙公司归还本息。扣除已归还的250万元，乙公司还需归还257.5万元，并支付利息。

　　【 例题·简答题】2000年，甲租用乙的房屋，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为5年。2003年，甲因租用的房屋年久失修，乙又无力维修，故提议乙出卖，乙同意以3万元的价格卖给甲，甲表示价格太高不买。此时丙愿意以3.2万元的价格购买此房，乙丙遂签订房屋买卖合同，乙以3.2万元的价格将该房卖给了丙。

　　根据上述事实及有关法律规定回答下列问题：

　　(1)乙丙的房屋买卖合同是否影响甲对该房的租用?

　　『正确答案』(1)《合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在租赁存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁合同也不产生影响，原租赁合同对新的所有权人继续有效，只是承租人和新的所有权人之间建立了权利义务关系。所以乙丙的房屋买卖合同并不影响甲对该房的租用，直至租赁期满。

　　(2)甲是否对该房有优先购买权?

　　『正确答案』(2)《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所谓承租人的优先购买权，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买房屋的权利。同等条件主要是指出卖房屋的价格条件，即出租人告知承租人的房价必须等同于卖给第三人的房价。本案中乙以3.2万元的价格将房屋卖给丙，高于告知甲的3万元价格，况且甲也表示不买，已经放弃了优先购买权。