(4)抵押权的从属性(2010年新增)(P241)

　　①抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。

　　②主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。

　　③主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

　　【相关链接】债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人，应当经债权人同意。

　　(5)抵押物的灭失(P241)

　　在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

　　7、抵押权的实现(P241)

　　(1)债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。

　　(2)抵押物拍卖价款的清偿顺序

　　①实现抵押权的费用;

　　②主债权的利息;

　　③主债权。

　　【相关链接】债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(1)实现债权的有关费用;(2)利息;(3)主债务。

　　8、抵押权的顺位及确定抵押权次序的规则(P242)

　　(1)放弃抵押权

　　同一债权有两个以上抵押人的，债权人放弃债务人提供的抵押担保的，其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。

　　【例题·单选题】陈某向贺某借款20万元，借期2年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情况通知了张某，张某表示反对。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是( )。

　　A、贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意

　　B、若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任

　　C、若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任

　　D、若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任

　　【答案】D

　　【解析】主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

　　(2)抵押权顺位的变更

　　抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。

　　【例题·单选题】黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行借款500万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。根据《物权法》的规定，关于三家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是( )。

　　A、甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元

　　B、甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元

　　C、甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元

　　D、甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元

　　【答案】C

　　【解析】(1)如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为300万元;(2)甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时，未经乙银行的书面同意(乙银行并不知情)，不得对乙银行产生不利影响。因此，乙银行可以得到清偿的数额仍为300万元，剩下的300万元给丙银行(丙银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于甲银行)。

　　(3)顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。

　　(4)同一财产向两个以上债权人设定抵押时的清偿顺序

　　①都登记的：按照登记的先后顺序清偿

　　②已登记的先于未登记的受偿

　　③都未登记的：按照债权比例清偿

　　【例题·单选题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。(2009年)

　　A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

　　C、抵押权已登记的先于未登记的受偿

　　D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

　　【答案】D

　　【解析】同一财产向两个以上债权人抵押时，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。