【考点八】抵押

　　1.★抵押财产：动产、不动产

　　【注意1】不能抵押的财产：土地所有权;集体所有的土地使用权;以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产。

　　【注意2】土地上新增的房屋不属于抵押物;抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋变价所得，抵押权人无权优先受偿。

　　2.设立抵押权(不转移占有)：当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。【必背法条】

　　3.【必背法条】抵押权的生效：

　　4.租赁权VS抵押权：

　　(1)先出租后抵押，租赁权优先：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　(2)先抵押后出租，抵押权优先：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

　　5.抵押物的转让：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿或者提存。

　　6.★物上代位性：【必背法条】在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。

　　7.★重复抵押：同一财产向两个以上债权人抵押的，价款依照下列规定清偿：

　　(1)已登记的先于未登记的受偿。

　　(2)已登记的，按照登记的先后清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。

　　(3)未登记的，按照债权比例清偿。

　　8.★留置权>法定登记的抵押权>质权：同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿。

　　9.浮动抵押：

　　【考点九】质押

　　1.★动产质权：质权自出质人交付质押财产时设立。

　　【注意】出质人代质权人占有质物的，质权不生效;质权人将质物返还于出质人后，以其质权对抗第三人的，人民法院不予支持。

　　2.权利质押：

　　【考点十】留置

　　1.在承揽合同、运输合同、保管合同、仓储合同、行纪合同中可以产生留置权。

　　2.动产之占有与债权属同一法律关系，企业之间留置不受同一法律关系之限制。

　　3.留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的，留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间，但鲜活易腐等不易保管的动产除外。

　　【考点十一】定金★

　　1.性质：定金合同是实践性合同。定金担保以定金交付为成立要件。

　　2.适用：

　　3.定金的数额：当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%。如果超过20%的，超过部分无效。

　　4.当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金。

　　【考点十二】合同的转让

　　1.债权转让：债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩可以向受让人主张。

　　2.债务承担：债权人同意。

　　【考点十三】合同权利义务的终止

　　1.情形：(1)债务已经按照约定履行;(2)合同解除;(3)债务相互抵销;(4)提存;(5)债权人免除债务;(6)混同。

　　2.合同的解除：

　　3.抵销：法定抵销需要品质相同，还可以约定抵销。

　　4.提存：

　　(1)有下列情形之一，债务人可以将标的物提存：债权人无正当理由拒绝受领;债权人下落不明;债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人。

　　(2)标的物提存后，毁损、灭失的风险、提存费用、孳息由债权人承担。

　　(3)除债权人下落不明的以外，债务人应及时通知债权人或继承人、监护人。

　　(4)债权人领取提存物的权利，自提存之日起5年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。

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