七、投资性房地产

　　(一)概念及范围

　　1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　2.投资性房地产的范围

　　投资性房地产包括：已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。

　　3.不属于投资性房地产的范围

　　不属于投资性房地产的有：自用房地产;作为存货的房地产。

　　【注意】

　　①一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产。

　　②以经营租赁方式租入的房地产，由于租入方不对该房地产拥有所有权，所以即使再次对外出租，也不能作为该企业的投资性房地产核算。

　　③企业出租给企业职工居住的宿舍，即使按照市场价格收取租金，也不属于投资性房地产。这部分房产间接为企业自身的生产经营服务，具有自用房地产的性质。

　　(二)投资性房地产的核算

　　1.投资性房地产的取得

　　投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

　　(1)外购：包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　(2)自建：由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的所有必要支出构成。

　　2.投资性房地产的后续计量

　　(1)原则：

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　(2)成本模式：按固定资产的有关规定进行后续计量，按期(月)计提折旧(或摊销)，存在减值迹象的，按照资产减值的有关规定处理。