【例题·单选题】某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2009年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。采用直线法计提折旧。2009年应该计提的折旧额为(　)万元。

　　A.18

　　B.13.75

　　C.14.67

　　D.15

　　【答案】B

　　【解析】购入作为投资性房地产的房屋采用成本模式计量时，其会计处理同固定资产。当月增加，当月不计提折旧。所以2009年应该计提折旧的时间为11个月。2009年计提折旧=(320-20)÷20×11÷12=13.75(万元)。

　　【例题·单选题】企业采用成本模式计量的投资性房地产，且投资性房地产不属于企业的主营业务，按期计提折旧或进行摊销，应该借记的科目是(　)。

　　A.其他业务成本

　　B.管理费用

　　C.制造费用

　　D.营业外支出

　　【答案】A

　　【解析】按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。投资性房地产作为企业主营业务的，应通过“主营业务收入”和“主营业务成本”科目核算相关的损益。

　　(3)公允价值模式

　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　采用公允价值模式后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。会计处理如下：

　　借：投资性房地产——公允价值变动

　　贷：公允价值变动损益

　　或做相反分录。

　　【例题·单选题】某企业对投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日购入一幢房屋用于出租。该房屋的成本为510万元，用银行存款支付。房屋预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。2009年6月30日该房屋的公允价值为508万元，2009年6月30日应做的会计处理为(　)。

　　A.借：其他业务成本　12.5

　　贷：累计折旧　　　12.5

　　B.借：管理费用　　12.5

　　贷：累计折旧　　12.5

　　C.借：投资性房地产——公允价值变动　2

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　2

　　D.借：公允价值变动损益 2

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 2

　　【答案】D

　　【解析】投资性房地产采用公允价值模式计量，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目;公允价值低于其账面价值的差额做相反的会计分录。本题中公允价值508万元低于账面余额510万元。所以应该借记“公允价值变动损益”，贷记“投资性房地产——公允价值变动”。