【例题·计算题】甲企业2007年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的买价为500万元，以银行存款支付(不考虑相关税费)。该建筑物用于出租，租赁期开始日为2007年1月1日，年租金为20万元。每年年初预收租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。2008年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。2009年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为500万元。

　　要求：作出与该项投资性房地产有关的会计处理。

　　【答案】

　　(1)2007年1月1日

　　借：投资性房地产——成本　500

　　贷：银行存款　　　　　　500

　　收取租金时：

　　借：银行存款　　20

　　贷：预收账款　　　20

　　(2)2007年12月31日

　　借：投资性房地产——公允价值变动　20

　　贷：公允价值变动损益　　　　　　20

　　借：预收账款　　20

　　贷：其他业务收入　　　20

　　(3)2008年1月1日收取租金时

　　借：银行存款　　20

　　贷：预收账款　　　20

　　(4)2008年12月31日

　　借：公允价值变动损益　　10

　　贷：投资性房地产——公允价值变动　　10

　　借：预收账款　　20

　　贷：其他业务收入　　20

　　(5)2009年1月1日

　　借：银行存款　　500

　　贷：其他业务收入　　500

　　借：其他业务成本　　510

　　贷：投资性房地产——成本　　　　 500

　　——公允价值变动　10

　　借：公允价值变动损益　10

　　贷：其他业务成本　　　10