(四)投资性房地产的处置

　　当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。

　　企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。

　　1.采用成本模式计量

　　处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。

　　【例1—101 】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为14 000万元，已计提折旧1000万元，假定不考虑税费等因素。

　　甲公司编制如下会计分录：

　　(1)收取处置收入

　　借：银行存款 150 000 000

　　贷：其他业务收入 150 000 000

　　(2)结转成本

　　借：其他业务成本 130 000 000

　　投资性房地产累计折旧 10 000 000

　　贷：投资性房地产——写字楼 140 000 000

　　2.采用公允价值模式计量

　　处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应当按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目;按其成本，贷记“投资性房地产——成本”科目;按其累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。同时结转投资性房地产累计公允价值变动。若存在原转换日计入资本公积的金额，也一并结转(教材没有介绍)。

　　【例1—102】 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用公允价值模式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为15 000万元，乙公司已经用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为12 000万元，公允价值变动为借方余额1000万元。假定不考虑营业税等税费。

　　甲公司应编制如下会计分录：

　　(1)收取处置收入

　　借：银行存款 150 000 000

　　贷：其他业务收入 150 000 000

　　(2)结转处置成本

　　借：其他业务成本 130 000 000

　　贷：投资性房地产——××写字楼(成本) 120 000 000

　　——××写字楼(公允价值变动) 10 000 000

　　(3)结转投资性房地产累计公允价值变动

　　借：公允价值变动损益 10 000 000

　　贷：其他业务成本 10 000 000