第六节 固定资产及投资性房地产

　　一、固定资产

　　(一)固定资产概述

　　1、固定资产的概念和特征

　　固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：

　　(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;

　　(2)使用寿命超过一个会计年度。

　　某一资产项目，如果要作为固定资产加以确认，首先要符合固定资产的定义;其次，还需要同时满足固定资产的确认条件：一是经济利益很可能流入企业;二是成本能够可靠计量。

　　2、固定资产的分类

　　(1)按照经济用途分类

　　固定资产按照经济用途划分，可以分为：生产经营用固定资产、非生产经营用固定资产。

　　(2)综合分类

　　①生产经营用固定资产;

　　②非生产经营用固定资产;

　　③租出(经营性租出)

　　④不需用固定资产

　　⑤未使用固定资产

　　⑥土地(指过去已经估价单独入账的土地。因征地支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。企业取得的土地使用权应作为无形资产管理，不作为固定资产管理)

　　⑦融资租入固定资产(视为自有的固定资产)

　　3、固定资产核算的科目设置

　　企业一般需要设置“固定资产”、“累计折旧”、“在建工程”、“工程物资”、“固定资产清理”等科目。

　　此外，企业固定资产、在建工程、工程物资发生减值的，还应当设置“固定资产减值准备”、“在建工程减值准备”、“工程物资减值准备”等科目进行核算。

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