(二)投资性房地产的取得

　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

　　(1)与该资产相关的经济利益很可能流入企业;

　　(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

　　1、外购的投资性房地产

　　外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

　　2、自行建造的投资性房地产

　　自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括：土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款利息、支付的其他费用和分配的间接费用。

　　注意：建造中发生的非正常损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。

　　(三)投资性房地产的后续计量

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，符合一定条件的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　【例题24·多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有( )。

　　A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

　　B.符合一定条件的，企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量

　　C.企业应当采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式

　　D.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量

　　【答案】ABC

　　1.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　在成本模式下，应当比照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

　　在成本模式下，账户设置：

　　①“投资性房地产” (比照“固定资产”、“无形资产”)

　　②“投资性房地产累计折旧(摊销)”(比照“累计折旧”、“累计摊销”)

　　③“投资性房地产减值准备” (比照“固定资产减值准备”、“无形资产减值准备”)

　　具体核算时：

　　(1)外购或自行建造的投资性房地产，按照实际成本：

　　借：投资性房地产

　　贷：银行存款、在建工程。

　　(2)按月对投资性房地产计提折旧或进行摊销时：

　　借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)。

　　(3)取得的租金收入：

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　(4)存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定计提减值准备：

　　借：资产减值损失

　　贷：投资性房地产减值准备

　　注意：投资性房地产减值准备一经确认，在以后会计期间不得转回。

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