2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

　　应用条件：企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　采用公允价值模式进行后续计量的账户设置：

　　①“投资性房地产”科目

　　下设两个明细科目：“成本”、“公允价值变动”。

　　②“公允价值变动损益”科目

　　具体核算时：

　　①外购或自行建造的投资性房地产，按照实际成本：

　　借：投资性房地产---成本

　　贷：银行存款(或：在建工程)

　　②不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

　　资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额：

　　借：投资性房地产(公允价值变动)

　　贷：公允价值变动损益

　　公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

　　③取得的租金收入，确认为其他业务收入。

　　借：银行存款

　　贷：其他业务收入

　　3、投资性房地产后续计量模式的变更

　　★企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。

　　★已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【例题25·单选题】关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是( )

　　A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

　　B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式

　　C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

　　D.企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更

　　【答案】B

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