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　　投资性房地产的后续计量

　　(一)企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　【提示】选用公允价值模式的条件

　　只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　【注意】同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式(判断题)。

　　(二)成本模式和公允价值模式的账务处理

　　【注意】如果投资性房地产属于企业的主营业务，则计入主营业务收入和主营业务成本，题目会明确说明，题目未指明则计入其他业务收入或成本。

　　投资性房地产后续计量模式的变更

　　(一)企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

　　(二)成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积和未分配利润)。

　　(三)已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

　　【注意】会计政策变更与会计估计变更的主要区别在于，政策变更需要追溯调整，估计变更采用未来适用法，不需要追溯调整。

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