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　　应交土地增值税

　　土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(以下简称房地产)并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。

　　(一)房地产开发企业

　　销售房地产计算缴纳的土地增值税

　　借：营业税金及附加

　　贷：应交税费——应交土地增值税

　　应交税费——应交营业税

　　(二)非房地产开发企业

　　1.转让建筑物(含土地使用权)

　　借：固定资产清理

　　贷：应交税费——应交土地增值税

　　应交税费——应交营业税

　　【提示】最终将固定资产清理转入当期的营业外收入或营业外支出。

　　2.转让土地使用权(无形资产)

　　借：银行存款(转让价款)

　　累计摊销

　　无形资产减值准备

　　贷：无形资产

　　应交税费——应交土地增值税

　　应交税费——应交营业税(售价×税率)

　　营业外收入(或借方营业外支出)(倒挤)

　　【提示】非房地产开发企业转让不动产和土地使用权也需要同时交纳营业税，出售不动产交纳的营业税先计入到固定资产清理，最终将固定资产清理科目余额转入营业外收入或营业外支出，出售(土地使用权)交纳的营业税最终计入营业外收入或营业外支出。

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